Kompleksowa termomodernizacja – co obejmuje, kto realizuje, jakie dotacje?

Termomodernizacja budynku jest jednym z kluczowych procesów zmniejszania zużycia energii w budynkach, poprawy ich efektywności energetycznej, wymiany źródeł ciepła oraz redukcji emisji gazów cieplarnianych. W obliczu dynamicznie rosnących kosztów energii, a także coraz bardziej odczuwalnych skutków zmian klimatycznych, kompleksowa termomodernizacja nabiera szczególnego znaczenia jako jeden z najskuteczniejszych sposobów ograniczenia strat energii. Stanowi ona istotny krok w kierunku budowania zrównoważonej przyszłości, łącząc korzyści ekologiczne z ekonomicznymi. Czym jest kompleksowa termomodernizacja, jakie elementy obejmuje oraz dlaczego warto z niej skorzystać.

Z tego artykułu dowiesz się:

• jak się mają do siebie termomodernizacja i program Czyste Powietrze,
• jakie mamy w Polsce formy dofinansowania na termomodernizację domu,
• czy można odliczyć termomodernizację od podatku.

Co to jest kompleksowa termomodernizacja?

Kompleksowa termomodernizacja budynku to zestaw działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynku. W odróżnieniu od pojedynczych ulepszeń, takich jak wymiana okien czy ocieplenie ścian, termomodernizacja kompleksowa obejmuje całościowe podejście, uwzględniające wiele aspektów technicznych i eksploatacyjnych budynku. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie maksymalnych oszczędności energii i poprawy komfortu użytkowania.

Elementy kompleksowej termomodernizacji

Proces kompleksowej termomodernizacji obejmuje kilka kluczowych etapów i obszarów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich:

1. Audyt energetyczny

Każdy proces termomodernizacji rozpoczyna się od wykonania audytu energetycznego. Jest to szczegółowa analiza stanu technicznego budynku oraz jego zapotrzebowania na energię. Eksperci sprawdzają izolacyjność termiczną ścian, dachu, podłóg, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oraz sprawność systemów grzewczych i wentylacyjnych. Na podstawie tych danych tworzony jest plan modernizacji oraz szacowany jest potencjał oszczędności.

Na audyt energetyczny składają się:

• analiza zużycia energii, a więc przegląd rachunków za prąd, gaz i ciepło z ostatnich 12 miesięcy; ocena, w jaki sposób i kiedy budynek zużywa najwięcej energii;
• ocena izolacji budynku, na które składają się: sprawdzenie stanu ścian, dachów, podłóg i fundamentów pod kątem strat ciepła;
• ocena jakości okien i drzwi, ich szczelności oraz potencjalnych strat ciepła;
• analiza systemów grzewczych i chłodzących, czyli ocena efektywności pieców, pomp ciepła, klimatyzacji oraz ich sprawności energetycznej;
• sprawdzenie wentylacji mechanicznej i naturalnej pod kątem strat ciepła i jakości powietrza;
• ocena zużycia energii przez oświetlenie oraz efektywność urządzeń elektrycznych,
• rekomendacje i raport końcowy a więc propozycje działań modernizacyjnych z określeniem priorytetów.

2. Izolacja termiczna

Najczęściej pierwszym krokiem fizycznych prac modernizacyjnych jest poprawa izolacji termicznej budynku. Obejmuje ona m.in. izolację dachu i stropu czy ścian zewnętrznych.

3. Modernizacja stolarki okiennej i drzwiowej

Stare, nieszczelne okna i drzwi są źródłem dużych strat ciepła. W ramach termomodernizacji stosuje się wymianę na energooszczędne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz drzwi o wysokiej izolacyjności termicznej.

4. Modernizacja systemu grzewczego

Efektywny system grzewczy jest kluczowy dla oszczędności energetycznych. Termomodernizacja może obejmować:

• Wymianę kotła na nowoczesny model lub pompę ciepła.
  
• Instalację systemów regulacji i automatyki grzewczej, takich jak inteligentne termostaty i czujniki temperatury.
  
• Wymianę lub modernizację instalacji grzewczej (np. rur i grzejników).
  

5. Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE)

Coraz częściej kompleksowa termomodernizacja obejmuje montaż instalacji OZE, takich jak panele fotowoltaiczne – do produkcji energii elektrycznej, czy pompy ciepła – do ogrzewania budynku i wody. Wykorzystanie OZE w termomodernizacji przyczynia się do zmniejszenia uzależnienia od paliw kopalnych, poprawy bilansu energetycznego budynku oraz redukcji emisji gazów cieplarnianych. 

6. Zarządzanie energią

Inteligentne systemy zarządzania energią, jak Columbus Intelligence, pozwalają na jeszcze większą redukcję kosztów związanych z rachunkami za energię dzięki możliwości optymalizacji pracy instalacji oraz efektywniejszemu wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii. Analiza danych w czasie rzeczywistym, a także zdolność prognozowania na podstawie danych historycznych i trendów umożliwia dostosowanie parametrów działania urządzeń do zapotrzebowania, co minimalizuje straty energii i poprawia efektywność całego systemu. 

Korzyści z kompleksowej termomodernizacji

Kompleksowa termomodernizacja przynosi wiele wymiernych korzyści, zarówno dla użytkowników budynków, jak i dla środowiska. Oto najważniejsze z nich:

• Oszczędności finansowe – znaczące zmniejszenie rachunków za ogrzewanie i energię elektryczną dzięki lepszej izolacji termicznej, nowoczesnym systemom grzewczym oraz wykorzystaniu energooszczędnych technologii. Wg kryteriów programu Czyste Powietrze przeprowadzona kompleksowa modernizacja musi przynieść oszczędność energii na poziomie 40% lub musi zmniejszyć zapotrzebowanie energetyczne do 80 kWh/m2/rok (w odniesieniu do parametrów wyjściowych budynku, określonych w audycie).
  
• Poprawa komfortu – dzięki termomodernizacji zyskujesz optymalną temperaturę przez cały rok – cieplejsze wnętrza zimą i przyjemny chłód latem. Eliminujesz problem zimnych miejsc i przeciągów, a Twój dom staje się bardziej przytulny i komfortowy dla całej rodziny.
  
• Ochrona środowiska – redukcja emisji CO₂ i zużycia paliw kopalnych, co pozytywnie wpływa na jakość powietrza oraz przeciwdziała zmianom klimatycznym. Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii dodatkowo wzmacnia ten efekt.
  
• Zwiększenie wartości nieruchomości – budynek po termomodernizacji staje się bardziej atrakcyjny na rynku nieruchomości. Lepsza efektywność energetyczna oraz poprawa wyglądu to cechy, które zwiększają jego wartość i przyciągają potencjalnych nabywców lub najemców.
  
• Dofinansowanie – możliwość skorzystania z licznych programów wsparcia, takich jak Czyste Powietrze czy ulga termomodernizacyjna, które pozwalają na obniżenie kosztów inwestycji.
  
• Lepsza akustyka – nowoczesne materiały izolacyjne nie tylko ograniczają straty ciepła, ale również poprawiają właściwości akustyczne budynku, co wpływa na wyciszenie pomieszczeń i podnosi komfort użytkowania.
  
• Podniesienie bezpieczeństwa – Wymiana starych systemów grzewczych na nowoczesne, bardziej efektywne i bezpieczne instalacje minimalizuje ryzyko awarii oraz zagrożenia, takie jak zatrucie czadem czy pożar.
  

Kompleksowa termomodernizacja to inwestycja, która przynosi korzyści zarówno ekonomiczne, ekologiczne, jak i społeczne, podnosząc jakość życia użytkowników budynków oraz wspierając zrównoważony rozwój.

Kompleksowa termomodernizacja i dotacja z programu Czyste Powietrze w 2025

W 2025 w Polsce jednym z najważniejszych programów wspierających kompleksową termomodernizację i remonty skierowaną do osób fizycznych, do właścicieli i współwłaścicieli domów jednorodzinnych czy w budynkach mieszkalnych jest Czyste Powietrze. Organizowany przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚIGW) oraz jednostki samorządu terytorialnego. Jego celem jest poprawa jakości powietrza poprzez zmniejszenie emisji szkodliwych substancji z gospodarstw domowych. Beneficjent może dostać dofinansowanie do termomodernizacji, na m.in.:

• wymianę starych pieców i kotłów na nowe, ekologiczne urządzenia,
  
• docieplenie przegród budowlanych,
  
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
  
• montaż systemów OZE,
  
• modernizację instalacji CWU i CO.
  

Zakres przedsięwzięcia dotyczący kompleksowej termomodernizacji został opisany w punkcie 9.2.2 ust. 3 programu „Czyste Powietrze”. Aby uzyskać dotację na ten cel, trzeba spełnić następujące warunki:

1. Audyt energetyczny:
   
   • Przeprowadzenie audytu energetycznego budynku lub lokalu mieszkalnego.
     
   • Dołączenie do wniosku o płatność dokumentu podsumowującego wyniki audytu, sporządzonego według wzoru obowiązującego w programie.
     
2. Spełnienie wymagań dotyczących efektywności energetycznej:
   
   • Zapotrzebowanie na energię użytkową nie może przekraczać 80 kWh na m² rocznie, lub
     
   • Redukcja zapotrzebowania na energię użytkową musi wynosić co najmniej 40%.
     
   • Osiągnięcie przynajmniej jednego z poniższych wskaźników:
     
3. Realizacja zgodna z audytem:
   
   • W pełni zrealizowano wariant z audytu energetycznego, który gwarantuje osiągnięcie jednego z powyższych wskaźników nie później, niż do dnia zakończenia realizacji przedsięwzięcia.
     

Kompleksowa termomodernizacja to inwestycja, która przynosi wielowymiarowe korzyści – od oszczędności finansowych po poprawę jakości powietrza i komfortu życia. Decydując się na całościowe podejście do modernizacji energetycznej budynku, można nie tylko obniżyć koszty jego utrzymania, ale także przyczynić się do ochrony środowiska naturalnego. Dzięki dostępnym programom wsparcia, takim jak Czyste Powietrze, proces ten staje się bardziej dostępny dla szerokiego grona właścicieli nieruchomości.

Zainteresowany kompleksową termomodernizacją? Wybierz wiarygodnego i solidnego partnera – Columbus. Skontaktuj się z nami, a zrealizujemy Twój projekt od A do Z i pomożemy w uzyskaniu dotacji.